カテゴリー: 梅雨

・陸屋根

・ルーフバルコニー

・屋根の内樋

・ベランダ、室外機置き場、庇、など

排水口が詰まって満水事故が起こりやすい場所です。

特に屋根廻りの排水口は確認がしにくい場合が多く満水事故が発生することで初めて目詰まりが発覚することが多いように感じます。皆様の建物はいかがでしょうか？

満水による雨漏り事故は大量の雨水が室内などに浸入するという特徴があり被害も大きくなりがちです。場合によっては天井のボードなどが落下する事態にまで発展するので大変に危険です。

ベランダ付近は目が届くのでまめな清掃が可能ですが、出入り口が無い陸屋根だったり、屋上出入り口マンホールだけの屋根廻りは点検も疎かになりがちなのではないでしょうか。近くに落葉樹などが多い場合などは排水口が目詰まりしている可能性が高いと考えられます。

新築時からオーバーフロー設備を備えている建物もありますが、相対的にはまだまだ少ないと感じます。せめて、防水改修工事を行う際には同時にオーバーフロー設備の検討も必要なのではないでしょうか。

オーバーフローは基本的に壁面（立ち上がり）に設置されるのですが、その時に注意しなければならない事として貫通している防水層との接合部分の処理や外壁出口廻りの止水処理が挙げられます。また、木造の建物の場合は構造上主要な下地に影響を与えないように取り付ける工夫が必要です。新たな雨漏りの原因を作らないように配慮することが重要です。

以前、こんな事がありました。

３階建ての鉄骨ＡＬＣ造の建物です。屋根は折板で内樋でした。周辺に落葉樹はありませんし土埃などもさほど多いとは言えないのですが何故か排水が滞って内樋を溢れた雨が３階室内に滝のように降り注いだ（ちょっと大げさかも）らしいのです。原因は何でしょうか？

排水口を塞いでいたのは何と！「フライドチキンの骨」、「ビンビールの栓」、「クルミの殻」、「果実の種」などでした。
飲兵衛（のんべえ）が屋根で晩酌をしていたのでしょうか!？

そんな 訳はありません。犯人はカラスでした。

ご存知のようにカラスは屋根のアンテナの上などで餌を食す習性があるようで、アンテナの下に食べカスが堆積しているのを見たことがある方も多いのではないでしょうか。その食べカスが雨で流され最終的に排水口に流れ着いたという訳です。それがベースになり細かいものまでどんどん堆積してしまい流れを止めてしまったという驚きの原因でした。

原因が何であれ、まめな清掃さえ行えば雨漏りリスクは大幅に減るのではないでしょうか。しかし、実際は、点検しにくい屋根や賃貸マンションのベランダなど、思うように確認できない部位もたくさんある事もまた事実です。

ベランダが原因の雨漏りは下階に被害を及ぼす事例がほとんどです。入居者同士のトラブルを未然に防ぐ意味でも日頃の維持管理の不備が原因だと言われないためにもオーバーフローは有効です。オーバーフローは予備の排水口ですので必ず活躍するかどうかはわかりません。でも、もしもの時に備えるという意味では「保険」と同じではないでしょうか。

備えあれば憂いなし

ですね。

取り付けはキャンペーン中のこちらまで

 

オーバーフロー用の配管です。市販されている物のおよそ倍の長さがあります。取り付ける壁厚が大きいため特注で製作して頂きました。取り付ける建物は鉄筋コンクリート造です。おおよそ下図のように取り付ける予定。（既存立上りに後付け）

木造戸建ての建物と比較してＲＣ造の建物にはオーバーフロー対策があまり施されていないように感じるのは気のせいでしょうか。屋上がプール状になっていたのを数多く見かけますがオーバーフロー設備は当然ありませんでした。溜まっている雨水で雀が行水していたのを見かけた時にはさすがに笑ってしまったものです。

それでも下階に雨漏りが無い場合は気付くまでには時間が掛かるようで、ある時などはヤゴ（トンボの幼虫）が泳ぎまくっていたり、水草が浮いていたりで完全に池の様相を呈していました。一体いつからこのような状況だったのか・・・。（防水の性能が証明されている結果ではあるが）

商売柄、点検をしていない（したことが無い）ような屋根を隣の建物から発見する事が少なくありません。屋上に行く（点検する）術が無い建物が多いという事も問題なんだと思います。オーナーさんに報告し溜まった雨水を流してあげるのだが、ここで注意する事があります。流れ出す雨水の水圧でドレンに手が引き込まれる現象が起きるのです。

私は細い棒などで少し遠くから少しづつ突いて穴を開ける方法をお勧めしたい。くれぐれも近距離でしかもいきなり溜まった泥を取り去ってはいけない！　パニックになる事間違いなし。

仮に何の問題もなく穴を広げられたとしても、もう一つの注意事項が発生します。それは、急激に排水される雨水の水圧です。竪樋内をものすごい勢いで落下した雨水の塊は、直下もしくは最も近い雨水桝の蓋（プレコンや鋳物）を吹き飛ばします！とても危険です！しかも排水しきれず桝から大量に雨水が溢れ出ます。

そこが駐車場だった場合はそれなりに問題視される事でしょう。もしも、あなたがその役割になってしまったら少しづつ排水させる技を講じなければなりません。私もそうしています。ある時は排水作業に２日間を要した事もあります。でも、そのくらいでないと大変な惨事に発展するのですよ。

設計士さんはどうしてドレンが目詰まりしないと思ったのでしょうか？誰かが点検をして掃除までしてくれる事が当たり前のはずだからでしょうか。でも、それは不確実だと思うのですが。

要するに、ＲＣ造でも最初からオーバーフロー管を計画してほしいという話です。

（でも、どうしても後から設置しなくてはならなくなった場合はご連絡下さい。）

 

 

今年も梅雨入りまでは秒読みとなって来ました。GWを過ぎた頃から梅雨時期の対策を考え始めて現場の進行をいろいろと考えてはいるものの結局のところ毎年のように梅雨の影響をまともに受けてしまい日々悩んでいる自分がいます。確かに毎年決まった日に梅雨入りするわけではありませんから対策と言っても何となく心構えをするくらいしか出来ていないという事なのでしょう。結局、梅雨入りしたからといって受注を減らす事も出来ないので梅雨でも可能な作業を進める努力を日々考える事になります。しかし、少なからず工程は遅れ気味になってしまいますのでオーナー様にはご理解を賜る事が多くなってしまいます。想定内ですよね？梅雨なんて毎年の事じゃないですか。それをある程度見越して工程は組んでいるのでしょう？という意見をたまに言われてしまう事があります。おっしゃる通りです。けれど、実際は梅雨の影響は週に２日くらいしかないのでは？という楽観論で工程を組んでいる事が少なくありません。現にカラ梅雨という言葉もあるようにあまり雨が降らない年もあるじゃないですか。けれど、逆に一週間降り続く事も有るのが現実。もちろん作業は進みません。オーナー様も私達もイライラしたりします。でも、それは想定外だと思いませんか？そうですか、思いませんか。それはそれで仕方がないですね。立場によって考えや思いは異なって当然ですから。でもね、自然を相手にしているのですから少しは理解して頂きたいんです。こちらも苦しいのだという事を。おっと、つい愚痴をこぼしてしまうほど梅雨入りのプレッシャーが強いようです。でも、日本には昔から雨を消し去る救世主がいるので心強い。あ～した天気にしておくれ♫