怪獣の口みたいになっていますがこれはPC（precast concrete)笠木の爆裂です。
笠木表層のウレタン塗膜防水はそれほど劣化しているようには感じられませんでした。しかし、明らかに防水施工後に爆裂が進行したと考えられます。防水層に不具合があって雨が浸入し、それが起因となって徐々にＰＣ内の鉄筋が膨張することで爆裂が進行したのでしょうか？
おそらく、数年前に屋上防水改修を行うタイミングで何かを感じてＰＣ笠木にも塗膜防水をしておいた方が良いと判断したのだと思います。その当時から爆裂によるクラック程度は散見できたのでしょう。そのクラック（初期爆裂）を食い止めるための判断だったのだと思います。
ですが、手を打つタイミングが少しだけ遅かったのです。もしくは外壁側の止水処理まで気が回らなかったのかもしれません。既に膨張が始まっていたＰＣ内の鉄筋は塗膜防水施工後も残存水分やタイル面側からの水分の影響を受け膨張し体積を増やし続けたと考えられます。そして、挙動の大きい部位の塗膜防水はかくして破断しました。あとは雨天の度にそこから浸入してくる雨が塗膜防水により出口がなくなったＰＣ笠木内を横方向にも移動し広範囲の爆裂を引き起こしていったのではないでしょうか。
鉄部の腐食（錆）も部材深部まで到達してから塗り替えても錆の再発を防ぐ事は容易ではありません。せっかく予算を掛けて補修や改修を行うのですから、適切なタイミングで最大の効果を出したいものです。
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